Bonus Casa 2026
- Mexall Progress
- 3 giorni fa
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La manovra 2026 è legge. Il testo ufficiale – pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 301 del 30 dicembre 2025 – conferma le indicazioni iniziali. Rispetto allo schema della Legge di Bilancio 2026 cambiano solo i tempi del decalage, spostato al 2027. Di seguito ne descrivo le caratteristiche principali:
per la prima abitazione e per le spese sostenute nel corso del 2026 è prevista una percentuale di detrazione pari al 50% con una spesa massima di intervento non superiore a 96.000 €. Per il 2027 la percentuale di detrazione si abbasserà al 36% lasciando invariato l’importo massimo di spesa ammissibile;
per tutte le altre abitazioni, invece, e per le spese sostenute nel corso del 2026 è prevista una percentuale di detrazione pari al 36% con una spesa massima di intervento non superiore a 96.000 €. Per il 2027 la percentuale di detrazione si abbasserà al 30% lasciando invariato l’importo massimo di spesa ammissibile;
ESEMPIO DI RISPARMIO Zona climatica C | |
Sostituzione | 14 mq di infissi e 3,5 mq di cassonetti |
Risparmio | 1200 kWh |
Costo kWh | 0,30 |
Risparmio medio annuo | 360 € |
Costo acquisto stimato | 6.500 € |
Detrazioni prima abitazione | 3.250 € |
Risparmio annuo | 360 + 325 = 685 € |
Anni recupero investimento | 9 anni |
Interventi ammessi
La tipologia di interventi che possono accedere al Bonus Casa – Ristrutturazioni sono rimasti invariati. Di seguito te li riassumo brevemente:
Singole unità immobiliari (ville unifamiliari o singole unità immobiliari in condominio) possono usufruire delle detrazioni edilizie tutti gli interventi considerati:
manutenzione straordinaria
restauro e risanamento conservativo
ristrutturazione edilizia
Interventi realizzati sulle parti comuni di edifici condominiali: possono usufruire delle detrazioni edilizie tutti gli interventi considerati:
manutenzione ordinaria
manutenzione straordinaria
restauro e risanamento conservativo
ristrutturazione edilizia
Invio all’enea
Per gli interventi che comportano risparmio energetico o utilizzo di fonti rinnovabili (come la sostituzione di infissi), è obbligatorio inviare all’ENEA la documentazione tecnica entro 90 giorni dalla fine dei lavori, al fine di monitorare i risultati ottenuti.
La documentazione deve attestare la tipologia di intervento e la conformità alle normative sull’efficienza energetica.
Tuttavia, la mancata o tardiva comunicazione non comporta la perdita del diritto alle detrazioni fiscali.
Il sito ENEA da consultare è:
Come negli anni passati, il bonus può essere fruibile tramite detrazione fiscale in dichiarazione dei redditi (ripartita in 10 anni).
La normativa in caso di ristrutturazione (sostituzione infissi):
Secondo il Decreto Ministeriale 26 giugno 2015, che stabilisce i requisiti minimi di prestazione energetica per gli edifici, nel caso di interventi di ristrutturazione (come la sostituzione degli infissi), i valori massimi di trasmittanza termica U (W/m²K) sono:
Zona Climatica | Valore U massimo per finestre (W/m2K) |
Zona A (clima caldo) | 2,6 |
Zona B (clima temperato caldo) | 2,6 |
Zona C (clima temperato) | 1,75 |
Zona D ( clima freddo) | 1,67 |
Zona E ( clima molto freddo) | 1,3 |
Zona F (clima molto freddo, montano) | 1 |
Di seguito una tabella riepilogativa dei bonus presenti nel 2026:
I bonus edilizi attivi nel 2026
Bonus | Massimale di spesa | Detrazione 2025 | Detrazione 2026 | Detrazione 2027 |
Prevede una detrazione fiscale in 10 anni per interventi di recupero del patrimonio edilizio realizzati su parti comuni di edifici residenziali e su singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale e relative pertinenze. | 96.000 | 36% / 50% | 36% / 50% | 30% / 36% |
Prevede una detrazione fiscale in 10 anni per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici di classe energetica elevata, collegati a interventi di recupero edilizio, finalizzati all’arredo dell’immobile oggetto di ristrutturazione. | 5.000 | 50% | 50% | NON PREVISTO |
Prevede una detrazione fiscale in 10 anni per interventi di miglioramento dell’efficienza energetica su tutti i tipi di immobili (cappotto termico, pompe di calore, caldaie, etc.) con particolare attenzione all’adozione di tecnologie basate sulle fonti rinnovabili di energia. | Massimali diversi a seconda dello specifico intervento | 36% / 50% | 36% / 50% | 30% / 36% |
Prevede una detrazione fiscale in 10 anni per interventi antisismici, con particolare attenzione alla sicurezza statica degli edifici, inclusi quelli situati nei centri storici. | 96.000 | 36% / 50% | 36% / 50% | 30% / 36% |
Prevede una detrazione fiscale in 10 anni a favore dell’acquirente di immobili oggetto di interventi per la riduzione del rischio sismico effettuati da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare mediante demolizione e ricostruzione di interi edifici effettuati nei Comuni che si trovano in zone classificate a “rischio sismico 1-2-3”, | 96.000 | 36% / 50% | 36% / 50% | 30% / 36% |
BONUS ACQUISTO IMMOBILI RISTRUTTURATI Prevede una detrazione fiscale in 10 anni per l’acquisto di unità abitative in edifici ristrutturati da imprese di costruzione, ristrutturazione o cooperative edilizie, che devono vendere o assegnare gli immobili entro 18 mesi dalla fine dei lavori | 96.000 | 36% / 50% | 36% / 50% | 30% / 36% |
BONUS ACQUISTO E COSTRUZIONE BOX PERTINENZIALI Prevede una detrazione fiscale in 10 anni per l’acquisto o la realizzazione di box auto e posti auto pertinenziali | 96.000 | 36% / 50% | 36% / 50% | 30% / 36% |
BONUS BARRIERE ARCHITETTONICHE Prevede una detrazione fiscale in 10 anni per gli interventi finalizzati al superamento o all’abbattimento delle barriere architettoniche. | Massimali diversi a seconda dello specifico intervento | 75% | NON PREVISTO | NON PREVISTO |
Prevede una detrazione fiscale in 10 anni per interventi di efficientamento energetico e adeguamento sismico | Massimali diversi a seconda dello specifico intervento | 65% solo sulle spese avviate al 15 ottobre 2024 | previsto solo per le aree colpite da sisma a determinate condizioni | NON PREVISTO |
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